Bien acheter

1. Définissez votre budget

Évaluation financière : Calculez vos revenus, dépenses et économies.

Prêt immobilier : Consultez les banques pour connaître le montant que vous pouvez emprunter et les taux d'intérêt.

La négociation est un métier, pourquoi ne pas la confier à un coutier en crédit immobilier.

2. Choisir le type de bien

Neuf ou ancien : Décidez si vous préférez un bien neuf, ancien, un appartement ou une maison.

Attention les frais notariés et les taux des prêts bancaires peuvent varier suivant le type de bien.

Emplacement : Recherchez des villes, quartiers qui répondent à vos besoins (proximité des écoles, transports, commerces, travail....).

3. Faire des recherches

Visites : Visitez plusieurs biens pour comparer.

Gagner du temps, se projeter, se déplacer à juste titre >>> profitez du numérique (voir page dédiée )

Si vous faites appel à un agent immobilier sérieux, il vous proposera des vidéos et des visites virtuelles réalisées par des professionnels

4. État du bien

Vérifiez les travaux à prévoir et l'état général (toiture, plomberie, électricité …).

5. Vérifiez la documentation

Diagnostics immobiliers : Assurez-vous de recevoir les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, performance énergétique).

Charges et taxes : Renseignez-vous sur les charges de copropriété et les taxes foncières.

6. Négocier le prix ( article à venir )

Analyse du marché : Comparez les prix des biens similaires dans le quartier de la ville.

Offre d'achat : N'hésitez pas à faire une offre en dessous du prix demandé si cela est justifié.

7. Formaliser l'achat

Compromis de vente : Signez un compromis avec le vendeur, souvent via un notaire. ( prévoir 3 mois environ pour l'acte définitif )

Délai de rétractation : Profitez du délai de réflexion (10 jours en général) pour vous rétracter si nécessaire.

8. Financer l'achat

Obtenir un prêt : Finalisez votre prêt immobilier avec la banque.

Le PTZ ( prêt à taux zéro ) accessible aux primo-accédants pour une résidence principale( Conditions et éligibilité voir votre banque )

Assurances : Pensez à souscrire une assurance emprunteur.

9. Conclusion de la vente

Acte de vente : Signez l'acte définitif chez le notaire.

Remise des clés : Une fois l'acte signé, vous recevez les clés de votre nouveau bien.

10. Aménager

Déménagement : Organisez votre déménagement et profitez de votre nouveau logement !

Conseils supplémentaires :

Accompagnement professionnel : N'hésitez pas à faire appel à un agent immobilier ou un notaire pour vous guider.

Patience : Prenez le temps nécessaire pour bien réfléchir à chaque étape.

En suivant ces étapes, vous serez mieux préparé pour faire un achat